Nachträge entstehen wenn sich während der Bauphase Leistungsumfang ändert: zusätzliche Wünsche, unvorhergesehene Bedingungen (verstecktes Wasserrohr), behördliche Auflagen. Statistisch: 80 % der Bauprojekte haben Nachträge, im Schnitt +18 % der Vertragssumme; bei Sanierungen +25–40 %. ÖNORM B 2110 §6 regelt: Mehrleistungen sind nur abrechenbar, wenn (1) vom Auftraggeber schriftlich beauftragt + (2) Einheitspreis vorher vereinbart. Praxis-Falle: „mündliche Zustimmung" reicht oft nicht — Handwerker macht Mehrarbeit, rechnet später ab, Streit über Preis. Hebel: (1) jeder Nachtrag NUR schriftlich auf Formular mit Preis + Zeitplan, (2) Nachtragsangebot binnen 3 Tagen einholen vor Beginn, (3) bei Pauschalvertrag „Risiko trägt Auftragnehmer" — keine Nachträge für üblich vorhersehbares. Bei Sanierungen Reserve von 10–15 % der Auftragssumme einplanen.
Warum ist das wichtig? Nachtragsmanagement kann in Handwerkerangeboten versteckt sein und die Gesamtkosten erheblich beeinflussen. Ein klares Verständnis hilft dir, Angebote zu vergleichen und zu verhandeln.Angebot prüfen lassen →
Praxisbeispiel:
Materialaufschlag bei Handwerkern: Typischerweise 25–35% auf den Einkaufspreis. Bei einem Materialwert von 5.000 € bedeutet das einen Aufschlag von 1.250–1.750 €.